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标题: [转帖] 囤地居奇现地价不降房价降那是“痴人说梦” [打印本页]

作者: 咔吧2009 时间: 2011-10-6 22:59 标题: 囤地居奇现地价不降房价降那是“痴人说梦”

今年的“金九”，住宅市场因调控而显得冷清，但土地市场却突然逆势“升温”，万科、保利、金地等一线房企接连在九月出手“抄底”拿地，上百亿资金被砸向土地市场。调控的“冷水”压制了楼市的“虚火”，却阻挡不了开发商在土地市场的“热情”，土地能够有如此大的吸引力，其中必定少不了“猫腻”。

占有土地是“立足之本”

在楼市并不被看好的当下，开发商为什么还是对土地如此热衷？原因很简单，土地是房地产行业的命脉，没有土地，一切都是空谈。在开发商看来，市场难免有高潮低潮，不管国家调控多么严格，也不会把房地产一棍“打死”，市场还是会继续发展的，要发展必须要有资本，而土地则是最“硬”的资本。调控之下，很多房企资金紧张，拿地热情不高，靠“土地财政”为生的地方政府只好集中推地、低价出让，这对于资金状况良好的房企来说可谓天赐良机，底价拿地，何乐而不为，调控越紧，就越是拿地的好时机。

投资土地是“稳赢之举”

购地也是一种投资，是投资就会有风险，为什么开发商会无视“风险”而疯狂拿地？原因就在于中国土地的“特殊性”。我国法律明确规定，兴建商品房必须使用国有建设用地，而国有建设用地只有通过招、拍、挂的形式才能获得其使用权，这样一来，政府就成了住宅用地的垄断供给者。为了实现垄断收益的最大化，政府在出让土地时会有意识减少供给量，土地就成了名副其实的“稀缺资源”，而稀缺资源的价值会随着时间的推移而不断地上涨，因此，只要拥有土地，那就稳赚不赔，风险基本为零，谁拥有土地，谁就拥有未来。在行业进入“洗牌”关键时期，房企大鳄们扩充实力、拿地保地位，再正常不过。

垄断土地是“暴利之源”

开发商拿地也无所谓，毕竟中国现在只有开发商才能建商品房，问题的关键是有很多的开发商拿到地却并不开工建设，而是“囤地居奇”。开发商为什么要囤地？还是中国目前的土地制度造成的。政府垄断了土地市场，土地资源紧缺，导致地价不断飞涨，这种情况下，如果开发一块土地获得的“开发”收益还赶不上地价上涨造成的“差价”收益，那么开发商肯定会选择不开发，省事又赚钱，利益面前，任何商人都会做出这样的选择

开发商囤地固然可耻，但苛责无用，开发商囤地的背后，政府对土地的垄断才更应该受到质疑，“垄断资源，与民争利”是一切怪像的根源。地价如果居高不下，想要房价下降就是“痴人说梦”，多年没变的土地制度已经到了不得不改革的时刻了。只有土地市场被放开，房地产市场才能被称为“市场”，房价才会由消费者的需求和能力决定，逐渐回归理性。所以，如何让地方政府摆脱“土地财政”，放弃土地垄断，从根本上解决楼市痼疾，理应成为当前工作的一个重点。
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现在的地方大员们急功近利,既要面子,兼顾里子.更需要票子.唯有批地出售,才能短评快.制造GDP,捞取政治资本然后邀功请赏.以便更快向上攀升.这任几年干完,调往别处,哪管下任.只要有现实利益,那有长远打算.更有甚者跟开发商,同流合污,,隐藏很多腐败.开发商囤地背后难道没有利益输送,不可能的.垄断土地是暴利的源泉,而官场腐败更是暴利的温床.

[ 本帖最后由咔吧2009 于 2011-10-15 23:44 编辑 ]

作者: 辐射3 时间: 2011-10-6 23:28

哪个房地产公司背后没有一些利益集团？大家都知道的，房价难下

作者: 赵小鬼2011 时间: 2011-10-7 07:36

让地方政府摆脱“土地财政”，放弃与民争利。这无异于与虎谋皮。“痴人说梦”的恰恰是楼主。

作者: shiht1234567890 时间: 2011-10-7 19:54

放弃与民争利？确实与虎谋皮! 你愿意到嘴的肥肉给贱民吃么？现在都是维护表面，大家都得过且过，中国百姓对当权者宽容、信任、大度。于是踩着人头上去的，觉得没必要分享什么利益给诚服者。我们不知道何去何从。。。如果学会忌惮，或许社会真的会和谐很多。

作者: kongxiangzi1 时间: 2011-10-7 20:21

不过现在好像有了地价松动的迹象了，希望这是真的呀

作者: 我联盟 时间: 2011-10-7 20:35

希望房价下跌，p民们真的很天真。房价的涨跌受伤的都是p民。涨价赚钱的是p民吗？跌价损失的可定还是p民！

现在唯一的办法就是不当p民，当“公仆”。因为手里没抢，所以只能适应环境了。有枪早就反了

作者: 李会明 时间: 2011-10-9 01:28

我是七0后，我们一家真的想买房，可惜现在的房价，卖身也不行。

作者: uz337748 时间: 2011-10-9 01:50

在中国想用低价买房子基本上是不可能啊，目前中国什么状况谁还不清楚

作者: 销魂云雨 时间: 2011-10-9 10:57

引用:

原帖由 咔吧2009 于 2011-10-6 22:59 发表
今年的“金九”，住宅市场因调控而显得冷清，但土地市场却突然逆势“升温”，万科、保利、金地等一线房企接连在九月出手“抄底”拿地，上百亿资金被砸向土地市场。调控的“冷水”压制了楼市的“虚火”，却阻挡不了开 ...

开发商囤地固然可耻，但苛责无用，开发商囤地的背后，政府对土地的垄断才更应该受到质疑，“垄断资源，与民争利”是一切怪像的根源。地价如果居高不下，想要房价下降就是“痴人说梦”，多年没变的土地制度已经到了不得不改革的时刻了。只有土地市场被放开，房地产市场才能被称为“市场”，房价才会由消费者的需求和能力决定，逐渐回归理性。所以，如何让地方政府摆脱“土地财政”，放弃土地垄断，从根本上解决楼市痼疾，理应成为当前工作的一个重点。
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按照你的思路来顺着延续：
土地应该私有化，这样老百姓们遇到强拆的时候可以拿起法律的武器保护自己的私有财产。
OK，你不是讲法律吗？当国家的法律都成为了有钱人、有权人手里的玩具的时候你指望法律保护你？你一个一没钱二没权的P民跟有钱人、有权人讲个P法律？
过去一直被痛斥的“强拆条例（现在已经修改了）”里面有这样几条：不得（对被拆的住房）停水、断电、毁坏道路等手段。有哪一个开放商和地方政府执行过？？？？？？？？？

作者: shxiashxia 时间: 2011-10-9 11:12

商人唯利是图本性在当今中国表现很充分，原始资本时代的罪恶表露无疑。政府层面加入加剧了的复杂性

作者: yuda19840631 时间: 2011-10-9 11:22

開玩笑，房價降了，要是GDP也跟著降了怎麼辦？

作者: 江西狼 时间: 2011-10-9 15:51

房价是不会降的，不然可能整个中国的经济都会崩，最多涨价幅度小点

作者: tsj_yz 时间: 2011-10-9 16:11

每个房企公司背后都有一些利益集团，都有些后台的，房价难下

作者: 睡到天亮 时间: 2011-10-9 21:03

我一直认为房价到这个地步要想降下来必然会损害一部分人的利益，开发商、炒房者、甚至在高房价时买房者，一旦房价下降那么就意味着资产的缩水，整个社会能不能承受？因此大幅降价应该不可能，否则整个社会就会不稳，最好就是逐步调控，这大概是最不坏的结果了。

作者: sq1624 时间: 2011-10-10 18:01

我发现现在政府的政策就是在愚弄百姓都是空话大话

作者: 小七特工 时间: 2011-10-12 21:00

楼主的发言只说中表面现象，一点都不深刻。真正导致房地产暴利的病、并不是地价。而是国家和地产商们无视与老百姓在住房的深海中挣扎的现状这一现实。

作者: 金卡生活 时间: 2011-10-14 13:05

政府才是房地产狂热的真正受益者，开发商不过是赚了个小头而已。。。

作者: 咔吧2009 时间: 2011-10-15 13:30

现在的地方大员们急功近利,既要面子,兼顾里子.更需要票子.唯有批地出售,才能短评快.制造GDP,捞取政治资本然后邀功请赏.以便更快向上攀升.这任几年干完,调往别处,哪管下任.只要有现实利益,那有长远打算.更有甚者跟开发商,同流合污,,隐藏很多腐败.开发商囤地背后难道没有利益输送,不可能的.垄断土地是暴利的源泉,而官场腐败更是暴利的温床.

作者: cgs123 时间: 2011-10-18 08:26

每个国家的富强是建立在人民的财富之上的。国家要脸面，国家要养军队要养大量的公务队务，要建设基础设施。钱都要老百姓出的。你要房子交纳各类费税。开发商是要赚钱的。政府各级干部是要钱多多的。没钱是办不了事的。总之房钱是要百姓付的，别指望国家出。房价是会越来越高的，你没有办法让其降下来，房奴是你自己的想法能当上就算不错了。希望大家心态要端正天下没有馅饼让其白吃的。住房是需要付出血和汗的。市场经济，就是利益高于一切的。当然大多数人会买不起房的那你就量力去贷款还是买下为好。要相信钱很可能会不断缩水的。相对资产会升值的。政府看的是大局.

作者: 寻找爱的人 时间: 2011-10-18 13:03

中国的土地制度设计成这样，就造成人为地价高涨，楼价也就水涨船高了。

作者: xiaohu147 时间: 2011-10-18 13:36

如果不是政府为了GDP，我们的房价不可能这么高，不过泡沫总会破的。

作者: qpyqpyqpy 时间: 2011-10-19 17:13

是啊，我看房价是不会降了，这政策那政策，就是降不来，到底咋回事啊？

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